Oorzaken van lekkage bij een oude schoorsteen: herkenning & oplossingen

.1. Inleiding

Een lekkende schoorsteen is een veelvoorkomend probleem in oudere woningen. Water dringt langs de schoorsteenvoet of via het kanaal uw dakconstructie en zolder in, met houtrot, schimmel en isolatieverlies tot gevolg. In deze uitgebreide blog bespreken we de belangrijkste oorzaken van lekkage bij een oude schoorsteen, hoe u deze herkent en wat u kunt doen om uw schoorsteen weer waterdicht te maken.

2. Waarom een lekkende schoorsteen gevaarlijk is

• Houtrot en schimmel ontstaan al binnen enkele weken bij een continue vochtinbreng.
• Isolatiewaarde daalt, waardoor u meer energie verbruikt.
• Esthetische schade in uw interieur: vochtplekken, verfbladdering en loslatend stucwerk.
• Brandveiligheid kan in het geding komen als water via het rookkanaal in elektrische installaties sijpelt.

3. Zeven meest voorkomende oorzaken van lekkage

3.1 Versleten voegwerk

Na 15–25 jaar verpoedert kalkhoudende mortel en ontstaan er holle of gebarsten voegen. Regenwater dringt direct in het metselwerk door.

3.2 Beschadigde loodslab

Loodslabben beschermen de overgang tussen dakpannen en metselwerk. Bij scheuren, corrosie of loslatende naden volgt directe lekkage.

3.3 Kapotte of weggespoelde schoorsteenkroon

De bovenkant van de schoorsteen (kroon) is vaak van beton of speciaal mortel. Barsten of afgezakte randen leiden tot regeninslag.

3.4 Defecte vogelkap of vonkenvanger

Een ontbrekende of beschadigde kap laat niet alleen vogels binnen, maar ook regenwater en sneeuw.

3.5 Verstopte regengoten of afwateringssystemen

Als de dakgoot rondom de schoorsteen vol bladeren of aanslag zit, loopt het water terug richting schoorsteenvoet.

3.6 Verouderde of ontbrekende EPDM-aansluiting

Moderne schoorsteenafdichtingen combineren loodslab met EPDM. Ontbreekt deze elastische laag, dan ontstaan open naden.

3.7 Scheuren in het metselwerk zelf

Zetting van de woning, vorst–dooi-cycli en trillingen veroorzaken haarscheurtjes in baksteen, waaruit water sijpelt.

4. Hoe herkent u deze problemen?

Visuele inspectie: kijk bij regenval of na het afdruipen van condens of druppels aan de binnenzijde van de zolder.

• Vochtmeter: meet verhoogde vochtwaarden in muur en plafond op de zolder.
• Camera-inspectie: laat een schoorsteenveger met een kleine camera het kanaal en de kap nakijken.
• Thermografie: vochtige zones zijn kouder; een infraroodscan maakt lekkages snel zichtbaar.

5. Stappenplan: lekkage verhelpen

Voorbereiding

• Controleer welke onderdelen versleten zijn en plan een gecombineerde reparatie.

Oude mortel verwijderen

• Hak verweerde voegen uit tot minimaal 15 mm diep.

Voegen opnieuw vullen

• Gebruik een kalkhoudende, elastische voegmortel (klasse II).

Loodslab vervangen

• Snijd nieuwe loodstrook met voldoende overlap en druk in verse mortel.

EPDM- en kapmontage

• Leg EPDM stroken strak onder dakpannen en monteer een nieuwe RVS- of koperen kap.

Schoorsteenkroon repareren

• Vul barsten met vorstbestendige betonmortel of werk een prefab-kroon in.

Goot en afwatering reinigen

• Maak dakgoot en regenkap vrij van vuil zodat water afstroomt.

Impregneren (optioneel)

• Behandel met selaan-siloxaan voor extra poriënafsluiting.

Nazorg en test

• Laat een regen- of waterslangtest uitvoeren; controleer of alle druppels verdwenen zijn.

Vrijblijvend contact wat zijn de oorzaken van een lekkage door een oude schoorsteen?

6. Kostenindicatie

Een complete lekkage­reparatie kost meestal tussen €700 en €1.800, afhankelijk van schadeomvang en bereikbaarheid.

7. Veelgestelde vragen

Kan ik tijdelijke reparaties zelf doen?
Kleine voegscheurtjes dichtkitten of EPDM-tape plakken kan, maar biedt vaak geen duurzame oplossing.

Hoe snel ziet u resultaat?
Na het uitdrogen van mortel en afdichting (24–48 uur) is de schoorsteen weer waterdicht.

Is een waterslangtest betrouwbaar?
Ja, geef minstens 10–15 minuten waterbelasting en controleer of binnen druppels ontstaan.

Hoe vaak controleren op lekkage?
Bij jaarlijks onderhoud, vóór en na het stookseizoen, en na zware stormen.

• Is een volledige renovatie soms verstandiger?
  Bij meerdere gebreken of ruimere schade kan een complete herbouw rendabeler zijn.

8. Do’s & Don’ts

9. Conclusie & Call to Action

Lekkages door een oude schoorsteen ontstaan vaak door verouderd voegwerk, een beschadigde loodslab of kapotte kroon. Met een gestructureerd stappenplan herstelt u de waterdichtheid en voorkomt u verdere schade. Neem vandaag nog contact op met onze gecertificeerde schoorsteen- en dakexperts voor een vrijblijvende inspectie en scherpe offerte!