Inleiding
Rond de aansluiting van uw schoorsteen op het dak bevindt zich de loodslab—ook wel flashing genoemd—die voorkomt dat regenwater de woning binnendringt. Wanneer deze loodslabben beschadigen, kan vocht tussen dak en schoorsteen sijpelen, met lekkages, schimmel en houtrot tot gevolg. In deze uitgebreide blog bespreken we:
- Wat loodslabben precies zijn
- De belangrijkste oorzaken van schade
- Hoe u versleten of kapotte loodslabben herkent
- Praktische herstel- en vervangingsmethoden
- Preventietips om toekomstige lekkages te voorkomen
- Wanneer u beter een vakman kunt inschakelen
Met deze kennis houdt u uw dak en schoorsteen droog, gezond en vrij van schimmel- en vochtschade.
Wat zijn loodslabben (flashing)?
Loodslabben zijn flexibele stroken lood of loodvrije alternatieven (zoals zink, koper of EPDM) die rondom de basis van de schoorsteen en dakdoorvoer worden geplaatst. Ze vormen een waterdichte afdichting tussen het dakvlak en het metselwerk van de schoorsteen. Er bestaan twee hoofdtypen:
- Onderliggende (onderslab): gaat onder de dakpannen of de dakbedekking.
- Opliggende (opslab): komt bovenop de dakbedekking en geleidt water richting de dakgoot.
Een goede combinatie zorgt voor waterafvoer en voorkomt dat water langs de schoorsteenmuur naar binnen sijpelt.
Oorzaken van beschadigde loodslabben
Weersinvloeden en UV-licht
- Zon en hitte laten het lood uitzetten en krimpen, waardoor het op den duur bros wordt.
- Vorst en dooi veroorzaken spanning en kunnen haarscheurtjes in het lood doen ontstaan.
Mechanische beschadiging
- Dakonderhoud of schoonmaakwerkzaamheden waarbij op het dak wordt gelopen.
- Storm en hagel kunnen scherpe korrels tegen het lood slaan.
Chemische aantasting
- Zure regen of verontreinigde lucht tast het lood of loodvrije materialen aan.
- Verbrandingsgassen en roet uit de schoorsteen kunnen zich op de slab ophopen en corrosie
- versnellen.
Onjuiste montage of verouderde materialen
- Slechte aansluitingen bij installatie, onvoldoende overlap met de dakbedekking.
- Verouderd lood zonder moderne waterkerende coatings of EPDM-laag.
Signalen van versleten of kapotte loodslabben
- Vochtlekkage in zolder of kamer onder de schoorsteen: vaak zichtbaar als gele of bruine vlekken aan het plafond of de muur.
- Schimmel- en meeldauwvorming: witte of groene aanslag rond de schoorsteen binnenin.
- Roestsporen of kalkuitslag: aan de binnenzijde van de schoorsteen of het dakbeschot.
- Losliggende of gescheurde stroken lood: bij inspectie vanaf het dak zijn open naden of rafels te zien.
- Gevallen dakpannen rondom de schoorsteen: water kan onder de pannen terechtkomen wanneer de slab niet goed afsluit.
Gevolgen van onopgemerkte schade
- Houtrot en structurele zwakte
Vocht dat via de dakbedekking binnendringt, tast dakbalken en gordingen aan. - Schimmel en gezondheidsrisico’s
Een vochtig klimaat onder het dak bevordert schimmelgroei, wat allergieën en ademhalingsklachten kan verergeren. - Isolatieverlies
Natte isolatie verliest zijn isolerende werking, wat leidt tot hogere stookkosten. - Duurzame lekkageschade
Een klein scheurtje kan over tijd uitgroeien tot een doorlopende lekkage, met dure, grootschalige dak- of gevelreparaties tot gevolg.
Herstel- en vervangingsmethoden
Zelf repareren (bij kleinere scheurtjes)
- Reinig de ondergrond: verwijder vuil, stof en roet met een staalborstel.
- Breng loodkit of elastische dakkit aan: vul haarscheurtjes en naden. Kies een UV-bestendige, elastische kit die geschikt is voor lood of EPDM.
- Plaats extra overlap: waar mogelijk kantelt u het lood iets hoger onder de dakpannen en brengt u een tweede strook lood of EPDM aan als dubbele barrière.
Volledige vervanging (bij ernstig beschadigde slabben)
Verwijder de oude loodslab: voorzichtig loshevelen met een plamuurmes of beitel, zonder dakpannen te breken.
- Controleer de ondergrond: inspecteer het metselwerk op scheuren of losse stenen en repareer deze eerst.
- Breng nieuwe onder- en opliggende slab aan:
- Onderliggende strook lood of EPDM minimaal 20 cm onder de pannen schuiven.
- Opliggende strook lood 15 cm boven de pannen plaatsen en vastzetten met roestvrije spijkers en elastische kit.
- Afkitten en afwerken: alle randen en hoeken dichtkitten met hoogwaardige, elastische dakkit.
Vrijblijvend contact beschadigde loodslabben schoorsteen
Preventietips voor langdurige bescherming
- Jaarlijkse dakinspectie
Laat een dakdekker of schoorsteenmonteur de loodslabben controleren tijdens de reguliere controle. - Verwijder vuil en roet
Houd de schoorsteen en dakrand vrij van bladeren, mos en roetresten die vocht vasthouden tegen het lood. - Kwaliteitsmaterialen
Kies bij vervanging voor lood met een beschermende coating of EPDM-zones die beter bestand zijn tegen UV en temperatuurwisselingen. - Correct waterafvoer-ontwerp
Zorg voor voldoende overstek en helling van het lood, zodat regenwater direct richting de dakgoot stroomt. - Schoorsteenonderhoud
Een goed onderhouden schoorsteen (vegen, inspectie) vermindert agressieve verbrandingsresten en voorkomt extra corrosie.
Wanneer schakelt u een professional in?
- Grote lekkage die u niet met kit tot rust krijgt.
- Complexe dakconstructies of hellingen waarbij zelf werken te gevaarlijk is.
- Structurele schade aan dakbalken of schoorsteenmetselwerk.
- Verzekeringstechnische vereisten: sommige polissen schrijven vakmanschap voor.
Een erkende dakdekker of schoorsteenmonteur heeft de juiste materialen, veiligheidsuitrusting en ervaring om een duurzame oplossing te garanderen.
Conclusie
Beschadigde loodslabben rond uw schoorsteen zijn een veelvoorkomende maar ernstige oorzaak van daklekkages en vochtschade. Door vroegtijdig signalen te herkennen, direct te repareren of—bij ernstige verslechtering—de flashing volledig te vervangen, voorkomt u kostbare herstelwerkzaamheden en gezondheidsklachten. Plan jaarlijks een inspectie in en gebruik kwalitatieve, UV-bestendige materialen voor een droge en veilige woning.
