Is een lekkende schoorsteen gedekt door uw opstalverzekering?

1. Samengevat

Uw opstalverzekering vergoedt in de meeste gevallen plotselinge, onverwachte waterschade door een lekkende schoorsteen. Schade door achterstallig onderhoud, slijtage of verwaarlozing valt doorgaans niet onder de polis.

2. Het probleem in beeld

Een lekkende schoorsteen leidt vaak tot vochtplekken in muren of plafonds, schimmelvorming en zelfs houtrot in draagconstructies. Als huiseigenaar staat u voor vragen als: “Wordt dit vergoed?” en “Welke bewijsstukken heeft de verzekeraar nodig?” Onvoldoende kennis kan leiden tot een afgewezen claim en hoge herstelkosten uit eigen zak.

3. Drie cruciale factoren voor dekking

📑 Polisvoorwaarden en dekkingstype

🛠️ Onderhouds- en inspectieplicht

🚫 Uitsluitingen en wachttijden

Vrijblijvend contact Is een lekkende schoorsteen verzekerd?

4. Uitleg van de kernfactoren

Polisvoorwaarden en dekkingstype
De standaard opstalverzekering dekt plotselinge en onvoorziene waterlekken door dak- en schoorsteenfouten. Zit er een allrisk-clausule op uw polis, dan is de dekking vaak ruimer, ook bij minder duidelijke oorzaken. Controleer of lekkage via de schoorsteen expliciet is genoemd onder “storm- en regenwater” of “aanbouw en bijgebouwen”.

Onderhouds- en inspectieplicht
Verzekeraars eisen dat u uw schoorsteen regelmatig laat vegen en inspecteren door een erkend schoorsteenveger. Jaarlijkse rapportages of facturen vormen het bewijs dat u aan uw zorgplicht heeft voldaan. Ontbreken deze, dan kan de claim om onderhoudsgebrek worden geweigerd.

Uitsluitingen en wachttijden
Schade door geleidelijke verwering, achterstallig onderhoud of vorstschade valt vrijwel altijd buiten dekking. Ook werken premiewijzigingen of wachttijden die in de polis staan vermeld, spelen een rol: bij nieuwe verzekeringen kan er een wachttijd van 30 of 60 dagen gelden vóór u aanspraak kunt maken.

5. Actiestappenplan voor uw claim

Schade vastleggen

• Maak duidelijke foto’s van vochtplekken, druppels en beschadigde materialen.

Voorkom erger

• Plaats tijdelijk een afdekking (noodkap of folie) en bewaar bonnetjes van de noodoplossing.

Contact met verzekeraar

• Meld de schade binnen de termijn (meestal 30 dagen) via de online portaal of telefoon.

Verzamel bewijs

• Voeg onderhoudsrapporten van de schoorsteenveger en facturen van eventueel uitgevoerde lekkageservice toe.

Offertes laten opstellen

• Vraag twee gespecificeerde offertes voor definitief herstel (hervoegen, flashing, kap).

Expertisebezoek inplannen

• Stem af met de schade-expert over datum en locatie; wees aanwezig om toelichting te geven.

Claim indienen

• Stuur alle documenten, foto’s en offertes compleet naar de verzekeraar.

Afhandeling monitoren

• Houd contact, controleer de voorgestelde vergoeding en plan het herstel zodra u akkoord geeft.

6. Veelgestelde vragen

Wordt condensatie in het kanaal ook vergoed?
Nee, dit geldt als gebruiksslijtage. Alleen plotselinge door regen of storm veroorzaakte lekkage valt onder dekking.

1. Hoe vaak moet ik mijn schoorsteen laten vegen?
   Minimaal één keer per jaar; bij intensief houtstoken of pelletkachels kan vaker nodig zijn.
2. Kan ik mijn eigen risico verlagen?
   Soms tegen een hogere premie; neem contact op met uw adviseur om opties te bespreken.
3. Wat als ik het onderhoud niet aantoon?
   De kans is groot dat de schade wordt afgewezen wegens nalatigheid in de zorgplicht.
4. Hoe lang duurt een claimprocedure gemiddeld?
   Meestal 4–6 weken na ontvangst van alle benodigde stukken en de expertise.

7. Praktische tips & valkuilen

8. Over uw volgende stap

Twijfelt u nog of lekkage via uw schoorsteen onder uw verzekering valt? Neem contact op met onze gespecialiseerde verzekeringsadviseurs voor een gratis polischeck en persoonlijk advies. Zo komt u niet voor onaangename verrassingen te staan!