Onderhoud van uw schoorsteen: wie is verantwoordelijk? Rollen & afspraken

Meta Title: Wie is verantwoordelijk voor schoorsteenonderhoud? Rollen, afspraken & stappen
Meta Description: Ontdek welke partijen – van huiseigenaar en VvE tot verhuurder – aansprakelijk zijn voor het onderhoud van uw schoorsteen. Met praktisch stappenplan, FAQ’s en tips.

1. Kort samengevat

Het onderhoud van uw schoorsteen kan onder verschillende partijen vallen: de particuliere eigenaar, de Vereniging van Eigenaren bij een appartement, of de verhuurder als u huurt. Duidelijke afspraken én wettelijke kaders voorkomen discussies en zorgen voor een veilige, droge schoorsteen.

2. Waarom helderheid zo belangrijk is

Onvoldoende onderhoud leidt tot verstoppingen, lekkages, schoorsteenbranden en gezondheidsrisico’s. Als niet duidelijk is wie moet vegen, inspecteren of repareren, ontstaan vaak vertragingen of conflicten. Juist bij verkoop, verhuur of VvE-besluiten is het essentieel om verantwoordelijkheden vooraf vast te leggen.

3. De vier hoofdrolspelers

🏠 Particuliere huiseigenaar

🏢 Vereniging van Eigenaren (VvE)

📜 Verhuurder en huurder

📋 Gemeente en verzekeraar

4. Wat doet elke partij precies?

Particuliere eigenaar

• Inspectie & vegen: jaarlijks laten uitvoeren door een erkend schoorsteenveger (volgens NEN 2767).
• Kleine reparaties: haarscheurtjes in voegwerk, kapot vogelrooster of dichtgeslibd kanaal.
• Groot onderhoud: vervangen van schoorsteenkroon, vernieuwen van dakdoorvoer (flashing).

Vereniging van Eigenaren

• Gezamenlijke schoorstenen: bij appartementsgebouwen valt het kanaal vaak onder gemeenschappelijk eigendom.
• Jaarlijks onderhoudsplan: opnemen van schoorsteeninspectie in MJOP (Meerjarenonderhoudsplan).
• Kostenverdeling: via diensten- en lastentoedeling in de splitsingsakte.

Verhuurder versus huurder

• Verhuurder: verantwoordelijk voor structureel onderhoud en veilige afvoer; regelt de periodieke controle.
• Huurder: kleine dagelijks onderhoudswerkzaamheden, zoals het verwijderen van losse roetresten rond de haard, tenzij anders afgesproken in het huurcontract.

Gemeente & verzekeraar

• Gemeente: controle op monumentale panden; soms extra onderhoudsverplichtingen bij beschermde stadsgezichten.
• Opstalverzekering: vergoedt plotse lekkages of stormschade, mits het kanaal volgens voorschriften is onderhouden.

Vrijblijvend contact Wie is verantwoordelijk voor schoorsteen onderhoud?

5. Stappenplan: zo legt u de taken vast

Bepaal uw situatie

• Eengezinswoning of appartement? Particulier of verhuurd?

Check de splitsingsakte of huurovereenkomst

• Zoek de clausules over onderhoud en kostenallocatie.

Maak een onderhoudsplan

• Plan jaarlijks vegen, inspecties en kleine reparaties in uw agenda of VvE-MJOP.

Leg afspraken schriftelijk vast

• Verstuur een servicebericht binnen de VvE of voeg een onderhoudsclausule toe aan het huurcontract.

Selecteer een gecertificeerde vakman

• Werk met NEN-2767–gecertificeerde schoorsteenvegers voor kwaliteitsgarantie.

Monitor en archiveer

• Bewaar facturen, inspectierapporten en foto’s in een onderhoudsmap of digitaal dossier.

6. Veelgestelde vragen (FAQ)

1. Hoe vaak moet een schoorsteen geveegd worden?
Ten minste éénmaal per jaar, of vaker bij intensief gebruik en bij houtkachels ﹙volgens de NEN 2767).

2. Kan een huurder de verhuurder aansprakelijk stellen?
Ja, als de huurovereenkomst structureel onderhoud door de verhuurder voorschrijft en deze niet nakomt.

3. Wie betaalt de kosten bij een lekke schoorsteen?
De partij die verantwoordelijk is voor het onderhoud: bij een koopwoning meestal de eigenaar, bij huur de verhuurder.

4. Wat gebeurt er bij gemeenschappelijk eigendom?
Onderhoud valt onder de VvE; kosten worden verdeeld volgens de splitsingsakte.

5. Vergoedt de verzekering elk onderhouds- of herstelwerk?
Nee, alleen plotselinge, onvoorzienbare schade; slijtage en achterstallig onderhoud zijn uitgesloten.

7. Slimme do’s & valkuilen

8. Klaar voor een veilige, goed onderhouden schoorsteen?

Wilt u weten welke onderhoudstaken bij ú horen en hoe u boetes of schade voorkomt? Neem contact op met onze gespecialiseerde schoorsteenmonteurs voor een helder advies, offerte en (VvE-)onderhoudsplan op maat!